Покупка недвижимости в Великобритании

Великобритания – одна из самых стабильных стран мира как в экономическом, так и в политическом смысле. Здесь в принципе невозможны какие-то серьезные потрясения, массовые беспорядки. Даже мировой экономический кризис менее всего коснулся Великобритании среди европейских стран. Кроме того, Лондон – один из мировых финансовых и экономических центров мира привлекает олигархов и состоятельных граждан других государств.

Покупка недвижимости в Великобритании
Покупка недвижимости в Великобритании

Все это в совокупности с отсутствием каких-либо ограничений на продажу недвижимости иностранцам в Великобритании обуславливает устойчивый и постоянный спрос на недвижимое имущество в этой стране.

В каждой стране есть свои особенности, обусловленные как законодательством, так и определенными традициями. Рассмотрим эти моменты для Великобритании.

Если вы хотите приобрести объект недвижимости, которым владеет продавец на основе leasehold (чаще всего в такой форме собственности продаются квартиры в многоквартирных домах), то нужно иметь в виду, что leasehold – это не право собственности на квартиру, а долгосрочный договор аренды (формально до 999 лет, обычно на 60, 99, либо 125 лет). Практически это означает, что помимо коммунальных платежей необходимо оплачивать ежегодную земельную ренту владельцу здания и земли под ним (т.н. «лэндлорду»), а также услуги по обслуживанию (лифт, вывоз мусора, ремонт подъезда и др.) Эти услуги могут достигать 2-2,5 тыс фунтов в год для Лондона и зависят как от типа самого жилья, так и от обслуживающей компании, которую в случае leasehold нанимает лэндлорд.

Деловой квартал Канэри-Уорф, большим спросом пользуются и жилые объекты
Деловой квартал Канэри-Уорф, большим спросом пользуются и жилые объекты

При любой форме владения недвижимостью необходимо оплачивать также муниципальный налог (Council Tax), который идет на содержание полиции, школ, уборку улиц. Еще один важный момент – владелец недвижимости на основе leasehold имеет право перепродать ее (понятно, что речь идет о перепродаже договора аренды). И здесь нужно обязательно проверять дату окончания договора, т.к. после нее перезаключить договор с лэндлордом придется уже вам!

Собственно стоимость недвижимости по условию leasehold определяется именно сроком окончания договора. Положительный момент – если вы заключили договор leasehold на срок более 21 года и последние 2 года владельцем были вы, то по закону лэндлорд обязан продлить вам договор еще на 90 лет, причем по рыночной стоимости жилья. Практически это означает, что владелец в таких условиях не может «выселить» вас, запросив слишком большую стоимость. Также при таком продлении аннулируется земельная рента.

При покупке недвижимости в Великобритании гос пошлина обычно составляет от 1% до 4% (за счет покупателя), юридические услуги — 0,5–1% включая НДС, 17,5% (также платит покупатель, который вносит еще и регистрационный сбор в размере 0,04–0,15% , Зато комиссионные агенту (в среднем 2–3,5%) в Великобритании обычно оплачивает продавец.

Налог на недвижимость в Великобритании
Налог на недвижимость в Великобритании

Кстати, покупка «без посредников» в Соединенном Королевстве почти не практикуется, т.к. здесь во-первых практически нет риелторов, которые «кидают» своих клиентов – репутация дороже, да и традиции не позволяют. А во-вторых в Великобритании продавец не несет ответственность за дефекты, обнаруженные после завершения сделки, так что сэкономив на услугах агентства, вы сильно рискуете.

Также для российских покупателей британской недвижимости в Лондоне полезно знать, что, как ни странно, личный автомобиль здесь вовсе не основной вид транспорта. Среди жителей Лондона самым популярным является метро! Более того городские власти постоянно ведут политику поддержки общественного транспорта и такси при помощи очень дорогих стоянок, платного въезда в центр и огромных штрафов за различные мелкие нарушения, что заставляет владельцев автомобилей пользоваться ими только при поездках за город. Так что если вы приобретаете недвижимость в личное пользование (т.е. собираетесь жить в Лондоне), учтите данную особенность.

!? Задать вопрос или дополнить статью "Покупка недвижимости в Великобритании" можно через форму комментариев.

Покупка недвижимости в Великобритании: 1 комментарий

  • 14.07.2018 в 09:29
    Permalink

    Да, полностью согласен — покупать самому в Великобритании это огромный риск, тем более сейчас.

    Ответ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Pin It on Pinterest