Движение ставки рефинансирования может обрушить рынок недвижимости

Чтобы следить за ситуацией на рынке недвижимости, необходимо постоянно держать руку на пульсе событий. Ложиться под новостную программу, а просыпаться с интернет порталами с самыми свежими обзорами. Иногда скорость распространения информации очень важна для принятия решений, иногда при получении интересной информации необходимости принимать поспешных решений нет. Такая информация может теряться, забываться и исчезать. Так прошло сообщение о том, что центральный банк поднял ключевую ставку на 1.5 процента.

В общем шуме можно было бы не обратить на это сообщение ни какого внимания. Все знают, что такое ставка рефинансирования, учетная ставка, а вот, что такое ключевая ставка, нет такого понимания. Оказывается, что эти разные словосочетания означают одно и тоже понятие. То есть сейчас у нас выросла ставка рефинансирования, под нее центральный банк раздает кредиты другим банкам.

А это уже те структуры, которые раздают ипотечные кредиты населению. Получается, что если в марте ставка поднялась на 1.5 процента, то в начале года банки объявляли свою компанию, не имея этой информации. Конечно же, риски изменения стоимости денег банкиры закладывают в стоимость выдаваемых кредитов.

Но, остается теперь то, что они начинают терять прибыль. А как мы знаем, банки не умеют терять прибыль. Вот даже ситуация с отзывом лицензий, которая вылилась в доходный бизнес. Банк, у которого отнимали лицензию, просто выводил все деньги в офшор, а агентство по страхованию вкладов выплачивает за них неустойку.

Теперь к реальным суммам. Не у всех вкладчиков в банках суммы меньше 700 тысяч рублей, значит, банки без лицензий выводят безнаказанно деньги своих вкладчиков в офшор, а государство покрывает страховую сумму из своего бюджета. Переходим к ключевой ставке.

Если мы в начале года имели ипотечные программы под 10 % годовых, а банки получали деньги под 5%, то есть в два раза дешевле, то сейчас произойдет рост ставок. Значит, стоимость ипотеки для населения поднимется, а это уже риски для выполнения целевых программ по увеличению строительства жилья. Вот и остается в головах у нашего населения осадок и не понимание, что же делать, рубль падает, ставка рефинансирования растет. При продолжении воздействия таких факторов на рынок недвижимости, он просто не выдержит.

Произойдет, отработанный в Америке сценарий, ипотечного кризиса. Только он не перебросится по всему земному шару, потому что в рублях свои сбережения держит только какая то часть россиян. Будем следить за появлением новой информации, при проявлении намеченных тенденций принимать соответствующие решения.

!? Задать вопрос или дополнить статью "Движение ставки рефинансирования может обрушить рынок недвижимости" можно через форму комментариев.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Pin It on Pinterest