Кредит под залог коммерческой недвижимости

В настоящее время наиболее привлекательной кредитной операцией для банковских организаций является кредит под залог недвижимости. И главная причина этому, безусловно, заключается как раз в наличии конкретного залога. Получить такой займ достаточно просто, а процентные ставки намного ниже, по сравнению с беззалоговыми займами.

Кредит под залог коммерческой недвижимости
Кредит под залог коммерческой недвижимости

Кредит под залог коммерческой недвижимости  может быть предоставлен в размере до 70% от стоимости залога, максимальный же срок кредитования зачастую зависит от конкретного банковского учреждения.

Следует отметить, что несмотря на то, что данный кредитный продукт является одним из наиболее доступных, к предмету залога банк предъявляет достаточно жесткие требования. Так банковская организация будет внимательно отслеживать правильность оформленных документов, наличие регистрации объекта залога в Росреестре и не выступает ли данная недвижимость залогом по другим обязательствам. Впрочем, такой же подход будет и в том случае, если заемщик оформляет кредит под залог квартиры.

Кроме того, специалистами банка будет проверено отсутствие незаконной перепланировки, состояние износа и т.д. Все это делается для того, чтобы кредитор был уверен в том, что в случае если заемщик не справиться со своими обязательствами объект можно будет быстро реализовать.

Оформление кредита под залог коммерческой недвижимости начинается с того, что заемщик предоставляет банковской организации финансовые и учредительные документы предприятия. И на основании этих бумаг банк уже и определяет собственную заинтересованность в финансировании данного проекта. В случае одобрительного решения объект залога проходит оценку у эксперта, в роли которого может выступать как независимый эксперт, так и специалист от банка.

После этого банком будут рассмотрены возможные препятствия для последующей продажи недвижимого объекта, выступающего залогом, а именно процедура банкротства, взыскание имущества и т.д. Причиной  отказа в выдачи займа может стать не правильное оформление правоустанавливающих документов, непригодность объекта для его использования или отсутствие разрешения на пользование землей под недвижимостью.

При положительном решении между заемщиком и банком заключается кредитный и ипотечный договор, который регистрируется в Росреестре, при этом залоговая недвижимость подлежит страхованию в пользу кредитора.

!? Задать вопрос или дополнить статью "Кредит под залог коммерческой недвижимости" можно через форму комментариев.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Pin It on Pinterest