Полезные рекомендации арендаторам

В реалиях сегодняшнего дня для миллионов россиян, не имеющих собственное жилье,
решением проблемы является аренда. Снять недвижимость в аренду достаточно
просто, но лишь на первый взгляд. Из средств массовой информации известно о
масштабных аферах, которые проворачиваются при сдаче недвижимости в
аренду.

Чтобы избежать ненужных проблем, потерь денежных средств и
нервов, необходимо знать все юридические тонкости, которые имеются при сдаче
недвижимости в аренду.

Рассмотрим случай, когда Вам предлагают
арендовать недвижимость без заключения договора, мотивируя это излишней беготней
и налогами, которые потенциально могут увеличить сумму арендных платежей. Не
поддавайтесь первым эмоциям сэкономить на арендных платежах. Практика показала,
что «скупой платит дважды». Добросовестный арендодатель не меньше Вашего
заинтересован в заключении договора, в целях обеспечения сохранности своей
собственности. Отказ от заключения договора должен Вас насторожить. Юридически
правильно составленный договор является основным документом, дающим Вам право на
проживание в арендуемой недвижимости. Владельцам имущества необходимы веские
основания, чтобы они послужили поводом для Вашего выселения из арендуемого жилья
в течение срока действия договора. Так, причинами для выселения могут быть
нарушения условий договора (например, несвоевременная оплата счетов). Договор
является основным документом для разбирательств в случае возникновения
разногласий с арендодателем.

Прежде чем подписать договор, необходимо
внимательно изучить его и собрать сведения о недвижимости, которую Вы планируете
арендовать. В частности, необходимо установить собственника недвижимости, т.к.
сдавать имущество в аренду имеет право только собственник или уполномоченное им
по доверенности лицо (прежде чем заключать договор по доверенности, изучите
требования к доверенности, а также не поленитесь проверить правоустанавливающие
документы, доверенность и паспорт). Договор аренды, заключенный с лицом, не
являющимся собственником, может обернуться для Вас денежными потерями. Так,
настоящий владелец может потребовать освободить помещение, при этом отстоять
право занимать арендуемое имущество Вы не сможете даже в суде.

Юридически
правильно составленный договор обязательно должен содержать нижеследующие данные
и реквизиты:

— сумму ежемесячных арендных платежей;


ответственного за оплату коммунальных платежей (кто платит за коммунальные
услуги);

-срок, на который заключается аренда;

— паспортные данные
всех участников договора;

— точные данные, позволяющие установить
имущество, подлежащее передаче в аренду (адрес, общая площадь, количество
комнат, этаж и общая этажность дома, правоустанавливающие документы);


информацию о лицах, имеющих право проживания;

— права и обязанности
участников договора (здесь полезно уточнить будет ли арендодатель посещать
объект аренды). В случае положительного ответа, необходимо указать периодичность
посещений и возможность/невозможность посещения во время отсутствия
арендатора;

— причины для расторжения договора;

— форс-мажорные
ситуации;

— неустойки за неисполнение условий договора;

— прочие
реквизиты.

Договор необходимо скрепить подписями обеих сторон.

Далее рассмотрим случай, когда Владелец недвижимости просит Вас
освободить объект недвижимость, в связи с намерением продать ее, когда срок
аренды еще не истек. В соответствии с ГК РФ, выселить Вас из арендуемой
недвижимости, срок аренды которой не истек, не имеет право даже новый
собственник недвижимости. Освободить арендуемую собственность Вы можете
самостоятельно, но при этом обязательно укажите в договоре о таких ситуациях и
обязательно оговорите выплаты, в случае их наступления.

При заключении
договора аренды с физическим лицом надо помнить, что «Закон о защите прав
потребителей» не защитит Ваше право как арендатора, если Вы не заключили договор
оказания услуг с риэлторским агентством.

Ниже приведены общие рекомендации
Арендатору, которые необходимо помнить до и после заключения договора
аренды:

1. Изучите правоустанавливающие документы и регистрацию в Едином
Государственном реестре. Сопоставьте данные на правоустанавливающих документах и
в паспорте арендодателя.

2. Для подтверждения арендных платежей
обязательно просите расписку с указанием даты, суммы и срока, за который была
осуществлена оплата.

В первый день аренды сделайте фотографию арендуемой
недвижимости и приложите ее к составленному Акту/Описи передачи недвижимости в
аренду.

В Акте/Описи, также, подробно опишите состояние недвижимости, мебели,
техники, сантехники и других предметов быта.

Надеемся, предлагаемая
статья поможет Вам избежать потерь и ошибок при аренде объекта недвижимости.


!? Остались вопросы? Задайте их в комментариях, постараемся на них ответить.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *